重庆九龙坡区二手房购房前漏水检测案例

王先生计划购买九龙坡区一套二手房，委托我司进行购房前漏水检测。专业检测发现多处隐蔽渗漏问题，为客户避免了重大购房风险，节省了大量维修费用。

王先生看中了九龙坡区一套装修较新的二手房，房屋外观良好，但考虑到房龄已有8年，担心存在隐蔽的漏水问题。在签订正式合同前，王先生决定委托专业机构进行全面检测，以评估房屋真实状况和潜在风险。

我司制定了"全屋系统检测"方案，涵盖卫生间、厨房、阳台、外墙、屋面等所有可能渗漏的部位。使用红外热成像仪进行全屋扫描，发现多个温度异常区域。随后对重点区域进行湿度检测、声学定位等深度检测。还对楼上楼下进行走访调查，了解历史漏水情况。

检测发现了三个重大隐患：1）主卫生间防水层大面积老化，虽表面无明显渗漏，但已接近失效状态；2）厨房洗菜池下方管道连接处渗漏，被橱柜遮挡未被发现；3）阳台与客厅连接处防水层破损，雨季可能大量进水。此外还发现外墙局部空鼓，存在渗漏隐患。

基于检测结果，我司为王先生提供了详细的风险评估报告：1）主卫防水重做预算8万元；2）厨房管道维修预算2万元；3）阳台防水修复预算3万元；4）外墙维修预算2万元。总计维修费用约15万元。建议王先生以此为依据重新评估购房价格或要求卖方先行维修。