重庆大渡口区老旧小区屋面改造漏水检测案例

大渡口区某老旧小区计划进行屋面改造，我司受委托对现有屋面状况进行全面检测评估，为改造工程提供科学依据，确保改造效果和资金使用效率。

该老旧小区建于1990年代，屋面防水层严重老化，雨季时顶楼住户普遍漏水。街道办事处计划投入专项资金进行屋面改造，但需要专业机构对现有屋面状况进行全面评估，制定科学的改造方案，确保改造资金使用效果。

我司组建专业检测团队，对小区6栋楼的屋面进行系统检测。使用红外热成像技术检测防水层状况，采用钻芯取样分析防水材料老化程度。检测屋面排水系统功能，评估结构安全状况。同时对顶楼住户进行入户调查，了解漏水影响范围和程度。

检测发现小区屋面存在多重问题：1）原防水层大面积老化失效，防水能力基本丧失；2）屋面排水系统堵塞严重，雨水无法及时排出；3）女儿墙多处开裂，形成新的渗漏通道；4）屋面保温层受潮严重，影响建筑节能。6栋楼中有4栋需要全面重做防水，2栋可以进行局部修复。

基于检测结果，我司制定了分类改造方案：A类建筑（4栋）进行全面防水重做，采用SBS改性沥青防水卷材+保护层方案；B类建筑（2栋）进行局部修复和预防性维护。同时建议统一改造排水系统，修复女儿墙裂缝，更换受潮保温层。总预算控制在投资范围内。