重庆江北区高层建筑外墙漏水检测案例

江北区某高层住宅多层出现外墙渗漏，我司采用专业高空检测设备，系统排查外墙渗漏原因，为业主委员会制定了科学的维修方案，彻底解决了外墙渗漏问题。

该32层高层住宅建成8年后，15-20楼多户业主反映外墙渗漏，雨季时墙面湿润，影响室内装修。由于涉及高空作业，普通检测机构无法承接。业主委员会多方寻找，最终委托我司进行专业检测，查明渗漏原因并制定维修方案。

我司组建高空作业专业团队，配备吊篮、安全绳等专业设备。对15-20楼外墙进行逐层检测，重点检查外墙瓷砖粘结状况、窗户周边密封情况、外墙裂缝分布。使用红外热成像技术从室内检测温度异常区域，结合外墙检查确定渗漏路径。

检测发现外墙渗漏主要原因：1）部分外墙瓷砖空鼓脱落，形成渗水通道；2）窗户周边密封胶老化开裂；3）外墙伸缩缝处理不当，雨水沿缝隙渗入；4）外墙保温层局部破损。多种因素叠加，形成了复杂的渗漏网络。

我司制定了系统性维修方案：1）更换空鼓瓷砖，重新粘贴；2）清除老化密封胶，重新打胶密封；3）重新处理伸缩缝，采用柔性防水材料；4）修复保温层破损部位；5）整体外墙做透明防水涂层。方案兼顾了防水效果和建筑美观。